賃貸物件に住んでいると、引っ越しやライフスタイルの変化などで
「そろそろ解約したい」と思うことがありますよね
でも、いざ解約しようと思ったとき、「いつまでに大家さんや管理会社に連絡すればいいの？」と
悩む方も多いのではないでしょうか
今回は、賃貸解約の連絡タイミングや注意点について、分かりやすく解説します
1. 賃貸解約の基本ルールとは？
賃貸物件の多くは「普通借家契約」と呼ばれる契約形態です
この契約では、契約期間が満了しても、借主から特に申し出がない限り自動的に更新されるのが一般的
そのため、引越しを決めた場合は、必ず自分から退去の意思を伝える必要があります
退去の際は、契約時に交わした「賃貸借契約書」に記載されている
解約予告期間や手続き方法に従うことが大切です
契約書には、退去連絡の期限や連絡先、必要書類などが明記されているので
まずは内容をしっかり確認しましょう
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ABEMAプレミアム登録で、見放題！2. 一般的な「何ヶ月前」ルールの目安
多くの賃貸物件では、「退去の1ヶ月前までに連絡する」ことが一般的なルールです
これは、契約書にも「解約の際は1ヶ月前までに通知すること」といった
文言が記載されているケースが多いためです
ただし、物件によっては「2ヶ月前」や「3ヶ月前」までに連絡が必要な場合もあります
特に法人契約や分譲賃貸、築浅物件などでは、長めの予告期間が設定されていることもあるので要注意です
連絡が遅れると、退去希望日よりも後まで家賃が発生してしまうこともあるため、必ず契約書を確認しましょう
3. 連絡が遅れた場合のリスク
「まだ時間があるから大丈夫」と油断していると、退去連絡が遅れてしまい
思わぬトラブルに発展することも
例えば、1ヶ月前通知が必要な物件で、退去希望日の2週間前に連絡した場合
残りの2週間分も家賃を支払う必要が出てきます
また、引越し先の入居日と旧居の退去日が重なると、「二重家賃」が発生するリスクも
新居と旧居の家賃を同時に支払うことになり、経済的な負担が大きくなります
スムーズな住み替えのためにも、退去連絡は余裕を持って行いましょう
4. 退去連絡のベストタイミングと手順
退去連絡のベストタイミングは、引越し先が決まり次第
できるだけ早く行うことです
手順としては、まず契約書で解約予告期間と連絡先を確認しましょう
多くの場合、不動産会社や管理会社に電話で連絡し、その後「解約通知書」を提出します
解約通知書は、入居時にもらっている場合も多いですが、紛失している場合は再発行を依頼しましょう
退去通知を行った後は、引越し日や退去立ち会いの日程調整
ライフライン（電気・ガス・水道）の解約手続き、住民票や郵便物の転送手続きなど
やるべきことがたくさんあります
特に、退去立ち会いでは室内のキズや汚れをチェックされ
必要に応じて修繕費用が敷金から差し引かれることも
原状回復のルールも事前に確認しておきましょう
5. 解約時によくあるQ&A
Q. 解約予告期間より早く退去したい場合はどうなる？
A. 通常、解約予告期間分の家賃は支払う必要があります。例えば1ヶ月前通知が必要な場合、2週間前に退去しても1ヶ月分の家賃が発生します。
Q. 退去連絡はメールや書面でもOK？
A. 基本は電話連絡ですが、管理会社によってはメールや書面での受付も可能です。契約書の指示に従いましょう。
Q. 敷金はいつ返ってくる？
A. 退去立ち会い後、原状回復費用などを差し引いた残額が、指定口座に振り込まれます。目安は1ヶ月程度ですが、契約書で確認を。
Q. 原状回復の範囲は？
A. 通常の生活で生じた経年劣化は大家さん負担、故意や過失によるキズ・汚れは入居者負担となるのが一般的です。国土交通省のガイドラインも参考にしましょう
まとめ
賃貸物件の解約は、契約内容によって必要な連絡時期が異なりますが
一般的には「1ヶ月前」の通知が多いです
トラブルを避けるためにも、契約書をしっかり確認し
余裕を持って連絡することが大切です
スムーズな退去のために、今回ご紹介したポイントをぜひ参考にしてください！
